Será que agora é a hora ideal para investir no mercado imobiliário? Com as altas temperaturas e a crescente movimentação econômica, o otimismo tomou conta do setor. O mercado de imóveis de alto padrão no litoral brasileiro se encontra em uma posição estratégica, com expectativas de crescimento nas vendas e locações até o fim da temporada, em fevereiro de 2025. O interesse por essas propriedades, associado à valorização das áreas litorâneas, alimenta essa tendência positiva.
Tanto investidores quanto compradores que buscam um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza têm impulsionado o volume de transações. As regiões costeiras, já populares entre turistas brasileiros e estrangeiros, surgem como alternativas não apenas de lazer, mas também de investimento a longo prazo. A alta demanda por imóveis para home office e lazer reforça ainda mais essa tendência.
No litoral de São Paulo, que abrange desde Peruíbe até Caraguatatuba, muitos investidores aproveitam para adquirir propriedades visando a locação por temporada. Segundo José Augusto Viana, presidente do Creci-SP, esse tipo de investimento ganha força com a proximidade do verão, atingindo picos de compra nos meses de outubro e novembro. Contudo, o desafio é atender a investidores experientes, que buscam boas oportunidades em um mercado cada vez mais competitivo. “Os corretores precisam entender profundamente a dinâmica da região e as demandas dos turistas para oferecer opções lucrativas”, ressalta Viana.
Carlos Meschini, diretor do Secovi de Santos, destaca que áreas como Riviera de São Lourenço e Praia da Baleia, no Litoral Norte, são as mais valorizadas. Nesses locais, o valor do metro quadrado pode chegar a R$ 30 mil, enquanto nas demais regiões litorâneas de São Paulo, o valor médio é de R$ 20 mil. A infraestrutura de alto nível dessas áreas atrai investidores de maior poder aquisitivo, principalmente durante a alta temporada, o que eleva o potencial de valorização e retorno financeiro.
André Smiths, da corretora Cazza da Praia, aponta que muitos investidores de imóveis de alto padrão no litoral também possuem um portfólio urbano, e a aquisição dessas casas de praia representa uma forma de diversificar seus investimentos. Ele observa que a demanda por imóveis de R$ 10 milhões ou mais é mais estável, sendo menos impactada por fatores econômicos externos, como a taxa de juros. Já para imóveis entre R$ 4 e R$ 5 milhões, a procura oscila mais conforme a economia.
Além disso, plataformas de locação por temporada, como Airbnb e Booking, têm influenciado o mercado imobiliário no litoral. Entretanto, especialistas alertam que o setor pode entrar em uma fase de acomodação, com a entrega de muitos imóveis destinados a esse tipo de locação, o que pode reduzir a rentabilidade nos próximos anos.
Para quem pensa em investir em imóveis litorâneos, é fundamental considerar os custos envolvidos na aquisição e manutenção, além dos desafios da sazonalidade da renda. Durante o verão, a demanda por locação de curta temporada é alta, mas fora desses períodos, pode ser difícil encontrar inquilinos, o que afeta a rentabilidade. No entanto, para investidores com uma carteira já diversificada, os imóveis no litoral podem ser uma boa opção para expandir o patrimônio.
Em resumo, investir em imóveis de praia oferece vantagens, como a possibilidade de gerar renda com aluguel de temporada, valorização do patrimônio a longo prazo e uso pessoal do imóvel. Contudo, os riscos incluem a dependência da alta temporada, custos de manutenção e possíveis dificuldades na locação fora dos períodos de maior procura.
