Enquanto muitas cidades brasileiras discutem aumento de impostos, Itapema pode seguir exatamente no caminho contrário.
Uma proposta debatida em audiência pública prevê a redução do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para apenas 1%, além da criação de uma alíquota ainda menor — 0,5% na primeira transferência de imóveis comprados diretamente das construtoras.
Se aprovada, a cidade pode passar a ter uma das menores cargas tributárias imobiliárias do Brasil.
E o mercado já percebeu o tamanho disso.
📈 Por que essa proposta é tão importante
Vamos traduzir isso na prática.
Hoje, em muitas cidades brasileiras, o ITBI gira entre:
2%
3%
ou até mais em alguns casos.
Em imóveis de alto padrão, isso representa um custo pesado na entrada da operação.
Agora imagina um imóvel de:
👉 R$ 5 milhões
👉 R$ 10 milhões
👉 R$ 20 milhões
A diferença tributária passa a ser gigantesca.
Segundo representantes do setor, a economia pode chegar a centenas de milhares de reais em operações de alto valor.
🧠 O que pouca gente percebe
Essa medida não mexe apenas no imposto.
👉 Ela mexe na competitividade da cidade.
Porque quando um investidor compara mercados como:
Balneário Camboriú
Florianópolis
São Paulo
Rio de Janeiro
…o custo tributário entra diretamente na conta.
E Itapema pode ganhar uma vantagem muito forte nesse cenário.
🏗️ A proposta também quer resolver outro problema do mercado
Existe outro ponto extremamente relevante aqui:
👉 a regularização de imóveis.
A proposta prevê uma alíquota reduzida de 0,5% para primeira transferência de imóveis adquiridos diretamente com construtoras, justamente para estimular formalização e reduzir os chamados “contratos de gaveta”. (Galera Mix)
Na prática:
mais segurança jurídica
mais registros formalizados
maior transparência nas operações
e potencial aumento de arrecadação no longo prazo
🌊 E isso acontece justamente no momento em que Itapema acelera
Agora junta essa possível mudança fiscal com tudo o que já está acontecendo na cidade:
alargamento da Meia Praia
roda-gigante
píer turístico
crescimento do turismo premium
projetos de marina
metro quadrado entre os mais caros do Brasil
chegada massiva de empreendimentos de luxo
Percebe o desenho?
👉 Itapema não está apenas crescendo.
👉 Está tentando se tornar mais competitiva nacionalmente.
📊 O mercado imobiliário funciona por incentivo
E aqui entra um conceito importante:
Capital gosta de:
segurança
facilidade
eficiência
menos custo de entrada
Quando uma cidade reduz atrito tributário…
👉 ela tende a atrair mais investimento.
🏡 O que isso significa para quem quer investir
Se essa proposta avançar, você pode ter:
maior volume de negócios
aumento da liquidez do mercado
mais atratividade para investidores
e fortalecimento do setor de alto padrão
E existe um detalhe importante:
👉 normalmente as cidades mais fortes economicamente não são as que mais taxam.
👉 são as que mais atraem movimento econômico.
🚀 Conclusão
A possível redução do ITBI em Itapema não é apenas uma mudança tributária.
👉 É um sinal de posicionamento.
A cidade parece estar dizendo ao mercado:
“Queremos competir entre os principais polos imobiliários do Brasil.”
E sinceramente?
Quando você olha tudo o que vem acontecendo em Itapema nos últimos anos…
👉 isso já começou faz tempo.
